• Facebook
  • youtube
  • instagram

Информация для покупателей

Информация для покупателей недвижимости в Черногории

К покупке недвижимости следует подходить очень внимательно, спешка здесь не уместна. Если Вы не определились с выбором объекта, лучше потратить еще несколько дней и посмотреть другие варианты, чтобы окончательно удостовериться в том, что Вы нашли именно то, что искали.

Этапы покупки недвижимости в Черногории.

  1. Конечно же выбор объекта. 90% всех покупателей тщательно изучают различные сайты с предложениями и на момент приезда в Черногорию и уже точно знают, какие объекты хотят посмотреть. 10% - люди, которые приехали в страну, чтобы провести отпуск, влюбились в Черногорию и решили купить недвижимость - в этом случае мы показываем имеющиеся варианты и выбираем удобное время для просмотра объектов.
  2. Объект выбран. Начинаются переговоры между продавцом и покупателем. Стороны обговаривают все детали сделки, условия оплаты и тд.
  3. Оформление договора купли-продажи.

Договор составляет нотариус, также нотариус заверяет любые другие документы, необходимые для проведения сделки. Нотариус в обязательном порядке проверяет документы на юридическую чистоту и несет полную ответственность за сделку.

На сделку обязательно приглашается судебный переводчик. Оплата за услуги переводчика составляет 50 евро в час (может варьироваться в большую или меньшую стороны в зависимости от муниципалитета). По желанию покупателя договор может быть переведен на русский язык.

4. Внесение депозита или всей суммы сразу. Если стороны договорились о рассрочке платежа, в договоре будут указаны: сумма депозита и сроки оплаты. Сумма депозита определяется сторонами по договоренности и составляет от 5000 до 50000 евро в зависимости от стоимости объекта. Передача депозита возможна до подписания договора, но обычно производится в момент подписания договора.

5. После выполнения всех финансовых обязательств покупателем, продавец дает подтверждение оплаты - Clausula intabulandi. После этого сделка считается закрытой. И начинается процесс перерегистрации права собственности на нового владельца. Срок перерегистрации прав собственности составляет до 60 календарных дней. 

6. Оплата налога на покупку недвижимости. После регистрации договора у нотариуса, один экземпляр отправляется в налоговую инспекцию. Инспектор дает налоговую оценку недвижимости, после этого выносит решение об уплате единовременного налога на покупку, который составляет 3% от оценочной стоимости недвижимости.

Налог должен быть уплачен в течение 15 дней с момента получения решения об уплате налога. 

В случае приобретения недвижимости от застройщика, являющегося плательщиком НДС налог с покупки 3% не оплачивается. Исключение - застройщик является физическим лицом.

7. После завершения процедуры перерегистрации права собственности все стороны получают «Решение о переводе права собственности» на нового владельца. После получения решения о переводе права собственности новый владелец недвижимости получает в кадастре Свидетельство о праве собственности.

Примерная стоимость услуг нотариуса при заключении сделки.

Доверенность от 50-120 евро.

Заверение договора купли-продажи.

Стоимость объекта:

до 5000 евро - 70 евро

5001 - 20000 евро - 120 евро

20001 - 40000 евро - 170 евро

40001 - 60000 евро - 250 евро 

60001 - 80000 евро - 300 евро

80001 - 120000 евро - 350 евро

выше 120000 евро при повышении цены на 15000 евро оплата увеличивается на 10 евро.

 

Перевод договора на иностранный язык составляет 100-200 евро.

Затраты и сборы в кадастре - 15 евро.

 


Поиск объектов

  • Основная информация
  • (€). 0
    (€). 1,500,000
  • Адрес
  •  
  • Дополнительно
  • -
    -
  • Порядок
  •   Расширенный поиск